【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情之下，郊區(qū)住宅反而成為房地產(chǎn)新寵？實(shí)價(jià)揭露，新店「青山鎮(zhèn)」172.08坪的4層樓別墅，屋齡已21年，3月成交1億1388萬元，成為2021年新北億元宅總價(jià)排名第三名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」，主要負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)師事務(wù)所業(yè)務(wù)。
 
無獨(dú)有偶，2021年二月「勁博投資」以總價(jià)1億256萬元，單價(jià)每坪58萬元，買下郊區(qū)水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶，也是2021年以來，淡水總價(jià)第二高豪宅案，而前屋主1億1297萬入手價(jià)，賠1041萬出場，新屋主等於以九折價(jià)接手。
 
臺(tái)灣房屋居家宜淡海新市鎮(zhèn)特許加盟店店東陳姿翎分析，淡水紅樹林是豪宅聚落，指標(biāo)豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈?！沟?，單價(jià)最高曾到6字頭，買家不乏企業(yè)董座、企業(yè)主等，其中「大隱豐盈?！构O(shè)品質(zhì)高、社區(qū)精緻、隱私性高、戶數(shù)少，更讓不少買家入手作為「藝術(shù)收藏品」。
 
陳姿翎指出，近年百坪以上的豪宅價(jià)格下修盤整，低樓層有機(jī)會(huì)見到4、5字頭，的確也出現(xiàn)不少買家趁此時(shí)機(jī)來談價(jià)，有別於市中心的都市密集感，淡水紅樹林有保育區(qū)、淡水河景觀，買家看中此區(qū)的河岸景觀，不僅可作為退休宅，也可置產(chǎn)作為第二間房。
 
統(tǒng)計(jì)新北市2021年總價(jià)逾億元的豪宅交易案共有8筆，以總價(jià)排名，第一名為淡水的頤海大院以總價(jià)2.13億居冠，第二、三名為新店山區(qū)豪墅，「新普國玉」和新交易的「青山鎮(zhèn)」，商業(yè)機(jī)能強(qiáng)的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲(yún)鼎」則名列四、五名，而第六七名仍為水岸景觀的「遠(yuǎn)雄左岸香榭園」和「大隱豐盈?！?，第八名則是新莊「遠(yuǎn)雄九五」。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，新北豪宅買家動(dòng)輒一兩億，買家絕對有在北市插旗的實(shí)力，不過高資產(chǎn)族捨臺(tái)北就新北，其實(shí)首先多半有「地緣關(guān)係」考量，例如新板豪宅「橋峰」，2月成交23、24樓，每坪70萬元，顧姓新買家原戶籍就在板橋，無貸款購入，顯示在熟悉的生活圈升級置產(chǎn)。其次，在全球疫情肆虐影響之下，買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨(dú)立出入口等，且豪客重視「景觀視野」，因此總價(jià)前三高豪宅都集中在淡水、新店，河岸第一排或山區(qū)別墅產(chǎn)品，成為最佳防疫豪宅。
 
張旭嵐指出，且新北買方更懂得撿便宜。雖然2021年房地合一2.0與實(shí)價(jià)登錄2.0將實(shí)施，但是對豪客來說，購置不動(dòng)產(chǎn)大多做為度假第二屋或是幫子女買房，會(huì)自用且長期持有，因此不受新制上路影響，而且也能趁此機(jī)會(huì)談到劃算價(jià)格，成交單價(jià)比行情或社區(qū)均價(jià)多半下砍1成左右，更顯得「低點(diǎn)入手」的算盤打得精。